Commune de Saint Lys (31470) 7500 habitants, 2300 hectares, située dans l'aire urbaine de Toulouse, à 14 Km de Muret et 25 Km à l'ouest de Toulouse.
Département de Haute-Garonne

Type d'opération
Lotissement (7 hectares)

Maître d'ouvrage aménageur
ARP Foncier
Équipe de maître d'oeuvre
Conseiller en démarche HQE® : CRP Consulting, Sophie LEBRETON
Architecte Urbaniste : Dessein de Ville, Louis CANIZARES
Sociologue : AEXURB – UNIVERSITE Toulouse le Mirail, Lionel ROUGE
Paysagiste : Séverine LEMARCHAND
Géomètre : Messieurs JEAN et SAINT SUPERY
Géotechnicien : CEBTP
Bureau d'études VRD : ACQ

Objectif général
D'un point de vue urbain, le futur lotissement a pour ambition de :
- Renforcer la qualité urbaine de l'entrée de ville,
- Structurer et donner de la lisibilité à un espace de mixité fonctionnelle,
- Maîtriser l'urbanisation à proximité d'une nouvelle voie structurante pour la commune,
- Renforcer la liaison avec le centre bourg.

Programme prévisionnel
Construction de maisons individuelles et groupées.

Énergie
Ce thème sera mis en avant, la commune y étant particulièrement sensible. Le lotissement dans sa conception et dans ses cahiers de prescriptions permettra d'aller plus loin que le niveau d'exigence de la RT 2005 (approche bioclimatique, prescriptions concernant le recours à l'énergie solaire…).
Déplacement et accessibilité
La proximité du centre ville, d'espaces de services (zone commerciale et collège) et la présence de chemin de randonnée, invitent à mettre l'accent sur la question des déplacements doux et pose la question de la limitation de la place de l'automobile dans les projets d'aménagement.
Contexte social et usage
Le projet de voirie impulse une réflexion sur la mixité des fonctions, une vitrine économique étant envisagée. Ainsi, les lots en proximité de la future voie devraient être dédiés à l'activité, limitant ainsi d'éventuelles nuisances pour les habitants. La mixité sociale sera également envisagée à l'échelle du lotissement.
Eau
La régulation des eaux pluviales devra être prise en considération de manière forte, la commune connaissant des difficultés particulières en la matière. Le site bénéficie de noues agricoles qui pourront servir de support au projet et à son système de régulation des eaux de ruissellement. L'assainissement devra être étudié avec soin pour être adapté au système local.
Paysage et biodiversité
La proximité d'une forêt est un atout important en termes de qualité paysagère. La nature agricole du site et du paysage sera valorisée, notamment à travers le système de gestion des eaux pluviales.