Commune de Lille (59000), 191 164 habitants, 3483 hectares, capitale de la région Nord-Pas-de-Calais
Département du Nord

Type d'opération
Îlot d'habitat « Bois Blancs I » faisant partie de la « ZAC du 1er secteur opérationnel des Rives de la Haute Deûle », couvrant une superficie de 25 hectares sur les communes de Lille et Lomme.

Maître d'ouvrage Aménageur
SAEM de rénovation et de restauration de Lille (SORELI).
Équipe de maître d'oeuvre
- Urbaniste : atelier Jean-Pierre Pranlas-Descours, sur l'ensemble de la ZAC
- Maîtrise d'œuvre des espaces publics : atelier de paysages Bruel-Delmar (mandataire), sur l'ensemble de la ZAC
- Expert environnemental : Isabelle Hurpy + BioTop, accompagnant l'ensemble des étapes et thématiques de la mise en œuvre opérationnelle du projet sur l'ensemble de la ZAC

Objectif général
L'opération « Ilot d'habitat Bois-Blancs I » est la première opération d'habitat de la ZAC du premier secteur opérationnel des Rives de la « Haute Deûle ». Elle s'inscrit dans un projet de reconquête urbaine d'un vaste territoire d'une centaine d'hectares constitué essentiellement de grandes friches industrielles. Il s'agit d'une part de créer un pôle de développement économique autour des technologies de l'information et de la communication (SHON activités tertiaires : 77000 m2, SHON recherche et d'enseignement supérieur : 20000 m2), d'autre part de réaliser une opération de renouvellement urbain (SHON habitat : 50000 m2, SHON commerces et services 5000 m2). L'objet est d'intégrer dans le projet l'ensemble des dimensions du développement durable.

Programme prévisionnel
L'îlot fera l'objet de trois programmes de construction différenciés :
- 50 logements locatifs sociaux
- 50 logements locatifs intermédiaires et libres
- 100 logements en accession, 50 à prix libre et 50 à prix de sortie plafonné

Énergie
Il est imposé un niveau de consommation  énergétique correspondant au niveau « opérations démonstratives » du référentiel régional Qualité Environnementale du Nord-pas-de-Calais, et au label THPE, c'est-à-dire de 20% inférieur à la consommation de référence de la RT 2005 (Cref -20%).
En valeur absolue, il est imposé un niveau de consommation correspondant à « l'étiquette énergie B » (inférieur à 90 kwh d'énergie primaire/m²/an).
Certaines prescriptions complémentaires seront imposées aux promoteurs : mode de production collectif du chauffage et de l'eau chaude sanitaire (avec comptage individuel) ; recours aux énergies renouvelables (au minimum 40% de la production d'eau chaude sanitaire), interdiction du chauffage électrique.
Déplacement et accessibilité
Une attention sera portée sur la qualité des espaces publics : jardin d'eau, place, promenades sur les quais du canal de la Haute Deûle… Les îlots seront caractérisés par une densité urbaine en continuité avec la ville environnante.
Les circulations douces seront privilégiées (larges trottoirs, promenades piétons et cycles) et transports en communs (proximité du métro, navette bus, navette fluviale), la circulation automobile étant diffusé à travers un maillage urbain. L'îlot de cette opération sera entièrement piéton, avec l'aménagement de rues piétonnes traversantes.
Contexte social et usage
Sur l'ensemble des chantiers, tant de déconstruction que construction, seront intégrées des clauses d'insertion sociale.
Eau
Les eaux pluviales de la ZAC sont gérées de manière intégrée à la ville. Dispositif de recueil, de stockage et de traitement à travers des canaux en eau, des noues, et un jardin d'eau intégrés aux espaces publics.
Les eaux pluviales des toitures seront récupérées pour une réutilisation dans les programmes de logements (WC, arrosage), et les eaux de ruissellement seront récoltées et acheminées vers les espaces publics.
Paysage et biodiversité
Les bâtiments existants sur les friches feront l'objet de déconstructions, avec un objectif de recyclage couvrant au minimum 80% des déchets, avec l'appui d'un bureau d'études spécialisé dans ce domaine.