Commune de Ploubalay (22650), 2 895 habitants, 3545 hectares
Département des Côtes d'Armor

Type d'opération
Lotissement

Maître d'ouvrage aménageur
Société Terre et Mer Aménagement, filiale du groupe CELEOS.
Équipe de maître d'oeuvre
Paysagiste : Monsieur Braud (techniques alternatives, gestion différenciée - SETUR)
Architecte : Monsieur Genda (Atelier 3), Emmanuelle Outin (responsable environnement GROUPE CELEOS), Madame Guillois-Samson (SETUR)
Urbaniste : Lucile Douane et Philippe Mercier (TMA), messieurs Carcreff et Valdrini (SETUR)
Géomètre : Monsieur Cattelain (Géomètre Expert Foncier – Urbaniste A.G.U)
Environnement : Madame Hinot (Chargée d'études Eau - milieux naturels, SETUR)
GEOARMOR (Cabinet Etude Conseil et Assistance en Sciences de la Terre)
Sociologue : Monsieur Colobert (responsable H&D Bretagne)
Mise en place AEU : Madame Chaigneau, (responsable de projet). Monsieur Peron (chef de projet Ecologie Aménagement), (SETUR)

Objectif général
La zone d'aménagement se situe en entrée du bourg, elle permettra de requalifier l'entrée de l'agglomération et d'affirmer un front urbain le long de la départementale en rive Est, afin de créer une ambiance plus urbaine. L'enjeu est de créer un nouveau quartier, à proximité immédiate de l'école.
Enfin, il s'agira de mettre en valeur le corridor écologique constitué par la vallée du Floubalay.
Programme prévisionnel
Lots pour habitat individuel, lots pour habitat collectif, espaces communs.

Énergie
Choix des matériaux et des procédés d'installation économes en énergie.
Orientation des entreprises vers la réduction de l'emploi de certains matériaux dont la fabrication et/ou la mise en oeuvre est énergivore, dans le respect de la norme NF P 01-010 « déclaration environnementale et sanitaire des produits de construction ».
La proximité géographique des entreprises et la valorisation des ressources locales seront privilégiées, pour réduire la consommation énergétique liée aux transports et permettre à l'économie de proximité de profiter directement du chantier.
L'aménagement global devra optimiser l'utilisation de l'énergie (maîtrise de l'intensité de l'éclairage public, alimentation de certains équipements communs par de l'électricité générée par l'exploitation d'une énergie renouvelable).
Les logements collectifs intègreront une part d'énergies renouvelables pour la production d'électricité notamment des parties communes (une étude du potentiel éolien du site est prévue).
Contexte social et usage
Lors de la phase chantier, une attention toute particulière sera portée sur la maîtrise, par les entreprises intervenantes, des points suivants : sensibilisation des professionnels aux enjeux environnementaux, signalétique, organisation du chantier, limitation des bruits et vibrations, limitation des poussières et des odeurs, contrôle du flux des déchets (tri sélectif, traçabilité)
Eau
Étude hydrologique spécifique au terrain pour assurer une bonne gestion des eaux. La conception générale favorisera la mise en oeuvre de techniques alternatives pour préserver la ressource en eau, tant en termes de construction que de gestion ultérieure.
Les entreprises seront particulièrement sensibilisées à la protection du biotope représenté par le Floubalay.
Les futurs habitants de ce nouveau quartier devront respecter les préconisations édictées par le règlement du lotissement, communiqué aux acquéreurs avant la signature des compromis.
Les logements collectifs intègreront des dispositifs hydroéconomes.
La récupération des eaux pluviales pour une réutilisation WC et/ou lave-linge sera étudiée.